我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
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提问：杭叔，你好，我在杭州上班，工作区域在市中心，还有个小孩，打算在市中心买个房，预算大概300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，目前比较中意，可以帮忙看看这里怎么样吗？
杭叔：你好，就良渚板块而言，它的地理位置十分优越，毗邻市中心，并且与云城相邻，此外，该区环境优美，绿化率高，居住质量较高，其次，良渚板块的房价在过去一年里快速上涨，这意味着该区的投资前景还是比较看好的。但是考虑到良渚板块是保护区，开发、建设受到一定限制，这也可视为潜在的劣势因素，另外，云城目前还处于十年计划阶段，开发进程相对滞后于其他板块，如果考虑购买房产，需要根据预算情况综合考虑。建议的是，良渚板块的发展潜力尚未完全释放，但可能需要更长的时间和更多的投入
靠谱的菠菜平台提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房，现在手里有200万，如果拿来首付六成买套二手房，有什么好的推荐吗？最好交通和配套好一点
杭叔：你好，推荐位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的起点，并靠近紫金港科技城，亚星交通十分便捷， 赛车如果你想购买小户型次新房， 冠军可以选择位于三墩北的一些项目，但由于已经受到较高的关注度，价格也相应上涨了。相比之下，位于地铁4号线紫金港路站附近的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡左右的项目，符合你的预算要求，其中有一些项目虽然房龄较早，但得房率较高，同时交通便捷，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，是非常不错的选择。
除此之外，未来科技城周边配套也相当完善，很适合自住，可以考虑在这里购买二手房。相比未来科技城核心区的新盘，周边项目的性价比非常高，例如某楼盘二手房整体签约均价在35000元/㎡左右，尤其是未来科技城周边的配套设施已经比较成熟，居住环境较为优越。
提问：杭叔，你好，现在有一套49平的老破小，没有学区，未满五，还有两百多万现金，想让资产升值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到哪里？
皇冠体育app下载皇冠客服飞机：@seo3687杭叔：你好，第一个方案是卖掉老破小，毕竟这个地方没有学区优势，长期持有。可能会砸在手里，不管什么时候。只要机会合适，就应该把这里的资产改良一下，选择这个方案的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新房的供应不会出现断层，会陆续跟上。第二个方案比较稳妥，可以到非限购区买新房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
ug环球官网宝马线上娱乐城提问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，目前南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。现在小孩两岁，想换一套改善型的新盘，总预算在500W，请问该怎么买比较好呢？
杭叔：你好，九堡房龄较老，从长远来看，置换成更核心地段的房子是划算的，而且满5年的房子有竞争力，可以抓住这次窗口期，不难卖。如果能把预算增加到800-100万，可以关注以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块项目，看自己是否接受这两个区域。
博彩送大全2016提问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我想考虑一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？
束珏婷表示，中新经济高度互补，利益深度融合。中国已连续多年成为新西兰最大的货物贸易伙伴、出口市场和进口来源地。下一步，中方愿同新方共同努力，全力落实好两国领导人达成的重要共识，持续推进贸易和投资自由化便利化，打造务实合作新的增长点，推动中新经贸关系再上新台阶。
杭叔：你好，良渚板块有着优质的地理环境位置和强大的产业外溢端口，随着未来科技城核心的逐步开发完毕，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，拥有强大的购买力资源。未来价值可期，价格将慢慢追上良渚地铁口。预算200万左右，该板块是一个值得关注的选择。崇贤板块是绕城内为数不多的200万级预算板块，随着大杭州的不断拓展，天子岭的关闭以及地铁四期规划的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关口。轨道交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步提升该区域的关注度和价值，拥有地铁的崇贤板块将发挥优越的地理优势，价格位也会逐步突破上限。预算较为有限，建议可以考虑该板块。